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収益マンションの運営に当たっては、修繕計画を長期に渡って立案することが必要不可欠です。

分譲マンションにお住まいの方はご存知のことかと思いますが、分譲マンションには管理組合が

あります。

管理組合は、デベロッパーや管理会社などが、国土交通相発表のガイドラインに基づいて立案

した長期修繕計画を指標とし実行しています。

収益マンションについては、この長期修繕計画がしっかりと計画されていないケースが目立ちます。

よくあるケースとしては、管理会社が場当たり的に改修工事を提案し、オーナーが言われるがまま

に費用を出すという工事です。

例えば、雨漏りが発生したから屋上防水をする、外壁にひび割れが目立ってきたから外壁塗装を

するといった内容です。

修繕については、ただ費用をかけて行えば良いというものではなく、計画的に効率よく行う必要

があります。

国土交通相のガイドラインに基づくと、修繕計画において必要な事は以下の３点です。

1.将来見込まれる修繕工事及び改修工事の内容、おおよその時期、概算の費用等を明確にする

2.計画している修繕工事を実施するために準備する修繕積立金の額とその根拠を明確にする

3.計画している修繕工事が円滑に実施されるように準備しておく

本来は、分譲マンションの長期修繕計画についてのガイドラインなのですが、収益マンションも

分譲マンションと同様に資産として維持していく必要がありますので、この点を参考にしてください。