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投資用のワンルームマンションを購入をすすめるような勧誘の電話がかかって来たことはあり

ませんか？

将来の公的年金に対する不安や生命保険代わりに新築ワンルーム投資をすすめる不動産会社

が数多くあり、こうした会社からの勧誘をきっかけに不動産投資に興味を持たれる方も多いと思

います。

しかし、簡単に不動産投資が出来るわけではありませんので、事前にある程度自分でチェックす

ることが大切です。

今回は、不動産投資を行うにあたっての注意事項を解説いたします。

不動産投資を行う際には、提示されている利回りや現在のキャッシュ・フローだけでは無く、その

収益物件がどれほどの価値を持っているかを知る必要があります。

そこで、不動産の状況をよく確認するために以下の項目は最低限把握しましょう。

①物件周辺の環境

駅からの距離やスーパー、コンビニなどの生活利便施設の有無について、ご自身の足で確認し、

賃貸需要が見込める立地であるかを確認しましょう。

②相場情報

購入を検討されている物件のタイプや間取りが、近隣の物件と比較して適切かどうかを確認しま

しょう。

③築年数

築年数が古ければ、大規模な改修工事が発生したり、建築基準法や消防法などの基準を満た

していない場合がありますので注意が必要です。

④管理状況／修繕履歴

管理状況が適切でない物件は購入後に多額なメンテナンス費用が発生するおそれもあります。

現在の管理会社へ委託している内容や、これまでの修繕履歴を確認することが必要です。